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부동산 상식- 부동산 트랜드 ‘카멜레존’
2019. 03.04(월) 13:50확대축소
김덕진 한국경매연구소 대표
지난해 9·13대책 이후 서울과 지방은 좀 다른 흐름을 보이고 있지만, 아파트 상승폭이 둔화되다가 현재는 상승세가 꺾인 것 같다. 서울은 매수세가 많이 둔화됐고, 지방은 완전히 매수자시장으로 돌아선 느낌이다. 무엇보다도 서울 수도권은 역전세, 깡통전세 우려로 임차인들과 집주인(임대인)들이 속앓이를 하고 있다.
이런 상황에서 전문가들은 올해 집값이 더 떨어질 것으로 예상하고 있어 며칠 전에는 정부에서도 부동산시장의 역전세 가능성을 인식하고 조사에 착수했고, 금융위감독위원장은 무개입을 선언했다.
현 상황은 침체초기 단계인 것 같다. 고가주택(아파트)은 급격하게 상승했기 때문에 거품이 빠질 것이고, 지방이나 실수요자들이 사는 저가 아파트는 천천히 빠질 것이다. 건축자재와 인건비가 상승한 상황에서 신규 아파트 분양가는 광주에서는 평당 1000만원을 넘고 있다. 이 시점에서 소비자 트렌드를 생각해 보는 것도 의미 있을 것이다.
시간당 최저임금이 8350원으로 인상되고 주52시간 근무, 선택적 근로기간이 6개월로 합의돼 중소기업은 조금 여유를 갖게 됐지만 여전이 어려움이 있고, 지난해부터 유행이 된 노동과 삶의 균형을 찾고 자신만의 정체성과 자유 시간을 갖으려는 워라밸이 이제는 확산돼 항공과 관광여행 레저업계는 호황을 맞고 있다.
우리는 변화하는 세상 속에서 살고 있고 어쩌면 변화는 우리 삶 자체일 수 있다. 따라서 우리는 환경 변화의 트렌드를 이해하고 자신이 변화해 나아가야 할 방향을 설정해야 한다.
개인화된 스마트폰과 SNS를 기반으로 소통하고 1인 가구가 늘어나면서 생활패턴의 변화에 따라 인터넷쇼핑과 다이소 매장이 늘어나고 있고, 오프라인 상가들은 매출감소로 어려움을 격고 있다. 이런 매출감소를 극복하는 방안으로 상가공간에도 기존의 전체성에 새로운 컨셉을 적용한 신개념의 공간 카멜레존이 생겨나고 있다.
기존의 유통공간이 그동안의 고정관념을 깨고 카페로, 도서관으로, 점심뷔페로, 전시회장으로, 강연장으로 자유자재로 변신하고 있다. 카멜레온이 주변 상황에 따라 자유자재로 색깔을 바꾸듯이 공간개념을 합성해 이런 공간을 카멜레존이라 부른다.
공간의 재탄생은 여러 가지 방법으로 매출을 증대시키고 협업을 통한 시너지효과를 얻기 위해 이뤄진다. 서울의 오피스존에서 호프집이 낮 점심시간에는 점심식사를 할 수 있는 뷔페식당으로 바뀌고, 카페에서는 아침 출근시간에 아침을 해결할 수 있는 간편식 토우스트 등를 제공하는 브런치카페 등의 다양한 공간으로 변화하고, 구도심의 낡은 시설들은 재생돼 지역주민의 문화공간으로 탄생시킴으로서 새로운 공간으로 창조되고 있다.
온라인의 발전과 택배배송시스템의 획기적인 혁신으로 집밖으로 나가지 않더라도 구매와 소비를 할 수 있는 현대 생활의 변화는 오프라인 매장들의 생존을 위협하고 있다. 따라서 오프라인 매장들은 고객을 유치하기 위해서 혁신과 정성을 다하고 있지만 생활패턴 변화로 생존이 관건이 된 현실이다.
소비자들을 매장으로 유인하기 위해서는 온라인에 없는 매장에, 그 장소에 가야만이 체험 할 수 있는 재미와 가치 있는 무언가를 체험하게 해 줘야한다. 오프라인 매장에서만 할 수 있는 것, 실제로 그 점포에 찾아 가야만이 할 수 있는 것, 식사하고 소통하고 친구들, 좋은 사람들과 어울릴 수 있는 그 무엇을 창조해야 한다.
외롭고 갈 곳 없는 방황하는 현대인들에게 공간은 분명 매력 있는 곳이다. 상업공간을 변화시켜 고객에게 색다름과 편의성을 제공하는 것은 오래전부터 낮에는 밥집, 저녁에 술집이라는 컨셉으로도 시도됐지만, 최근에는 유통공간이 카페로 도서관으로 책방으로 강연장으로 전시회장으로 변신한다. 이런 의미에서 컨셉팅은 중요하다.
카멜레존 현상은 시장 환경 변화에 따른 필연적인 변화이고 온라인이 발달하면서 감소하는 소비자를 확보하기 위한 방안이 될 것이다. 갈수록 매출이 감소되는 오프라인 매장에서 장사하는 소상공인들은 직장인들이 늘어난 여가 시간을 활용 할 수 있도록, 고객의 필요를 충족하면서 매출을 증가시키기 위한 방안으로 자신의 사업장의 카멜레존을 연구하고 실행해보는 적극적인 마인드가 필요하겠다. 변화무쌍한 카멜레존 시대를 살아가는 현대인들이 정체성을 유지하면서 일상의 재미와 여유를 찾고 행복한 삶을 살아가기를 기대한다.


김덕진 한국경매연구소 대표 cws2344@hanmail.net        김덕진 한국경매연구소 대표 의 다른 기사 보기

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